“近期看房的人比3月份少了，我将挂牌价降了2万元，希望能吸引到一些买家。”北京的刘女士称，去年底，她将一套西城区的“老旧小”挂在了二手房交易平台上，希望卖旧买新，“春节后的确有不少看房者，但近期似乎有所降温。”

　　“小阳春”过后，4月北京二手房咨询量、带看量和成交量均较3月有所回落，但网签量为1.56万套，仍维持相对高位。市场节奏有所放缓，在售房源增加，卖方挂牌价逐步回归理性。而且不乏有急售业主主动调价，但手持优质房源的业主仍坚持高价，市场供需双方的博弈加剧。相比之下，买方仍占议价优势。

　　业内人士认为，5月份，随着北京二手房挂牌量持续增加，二手房业主或面临较大的价格压力。

　　二手房市场活跃度现季节性回落，挂牌量增加

　　随着春节积压需求和入学需求在3月份集中释放，进入4月份之后，北京二手房市场活跃度有所下降。据北京市住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

　　在北京链家研究院分析师冷会看来，4月二手房市场逐步回归常态，咨询量、带看量和成交量均较3月有所下降，但与去年同期相比有小幅增长。从历史交易数据来看，进入4月后，由于客户群体变化与需求变化，市场节奏通常会有所放缓，属季节性规律。

　　在心态方面，冷会认为，今年以来买卖双方均较为理性，市场预期保持平稳。卖方调涨预期不高，买方入市也比较审慎。在此背景之下，4月份成交节奏总体平稳。

　　21世纪不动产林肯公园一店店长王元珂也表示，目前是季节性调整，4月为传统楼市淡季。其中，亦庄4月份咨询、带看量环比微降。从市场整体特点来看，分化依然严重，其中，刚需、学区房热销，改善房源则表现一般。而且成交节奏较快，主要原因是部分购房者希望赶在5月30日前拿到房产办理入学登记。买卖双方心态稳定，卖方没有大幅上浮报价，谈判时配合意愿度也较高。

　　值得关注的是，4月北京二手房挂牌量仍在继续增加，市场依然面临一定的去化压力。根据麦田房产数据，4月北京二手房(麦田覆盖楼盘)挂牌量和3月相比增加3.7%。

　　据21世纪不动产中海九号公馆店经理尹树宝介绍，丰台科技园4月新增挂牌量环比增长5%-10%，业主因市场预期转弱或因置换需求等原因，选择挂牌出售。

　　与此同时，亦庄门店房源挂牌量环比也有所增加。“因为成交量稳定，随着成交热度的持续，房东卖房的信心增加。”王元珂说。

　　去化压力加大，急售房东或率先降价妥协

　　价格一直是市场关注的焦点。根据麦田房产数据显示，4月份，4月份北京二手房(麦田覆盖楼盘)挂牌均价为8.71万元/平方米，和上月相比下降0.7%，同比下降2.9%。4月份北京二手房议价空间和3月相比，缩小0.27个百分点，但买家依旧占据明显的议价优势，二手房依旧处于买方市场。

　　从成交结构上看，冷会表示，4月中心城区成交占比有所下降，进而导致全市成交均价出现小幅结构性下降。但从各区情况看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　据尹树宝介绍，春节后的“小阳春”热度逐渐消退，政策效果减弱，购房者回归观望，议价空间为3%-5%，如果遇到急售业主为了快速成交，可能会让利5%-8%。比如，亦庄南海家园一套90平方米两居，房东报价390万元，因用钱急售而下调20万元，吸引3组意向客户同时约谈，最终从调价到成交仅用了三天时间。

　　对于当前市场，尹树宝表示，现在买方更谨慎，观望情绪加重，倾向于多次对比或压低报价，尤其是购买高总价房源的买家更为明显，但是刚需买家则出现加速入场的情形。与此同时，卖方挂牌预期逐步回归理性，急售业主主动调价，但优质房源业主仍坚持高价，买卖博弈加剧，预计5月市场整体趋势量稳价平、分化延续。

　　对于5月的市场，王元珂认为，4月份成交价虽然和3月持平，但带看量、成交量环比略微下降，随着“小阳春”热度退去，接下来如果没有新政出台，成交量会减少且带动价格微跌，因为会有部分急售房东率先降价妥协。

　　在麦田分析人士看来，随着“小阳春”影响减弱，若当前市场政策维持平稳，5月份市场活跃度或和4月下半月市场活跃度相当。叠加“五一”小长假的影响，预计5月北京二手房网签量较4月份或略有回落。此外，随着北京二手房挂牌量持续增加，去化压力不断加大，二手房业主或面临较大的价格压力，预计5月份二手房市场会延续目前“以价换量”的态势。